Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Исходя из установленного обычая в обществе, признано понимать под нежилым помещением такие помещения, как офисы, производственные цеха, помещения, отведенные для торговли и прочие подобные помещения.

Если гражданин владеет помещением, которое имеет статус нежилого, путем соблюдения должных процедур, о которых я расскажу ниже, переоформить его под жилое помещение.

Чаще всего, для осуществления подобных целей, принято встречать практику по переводу жилого помещения в нежилое. Проведение данной процедуры происходит намного проще и быстрее, нежели обратный перевод, для осуществления которого необходимо приложить немало усилий.

Конечно, сам процесс подачи документов бесплатный и для предоставления услуги отведено ограниченного количество дней, но оформление и сбор необходимых документов может занять до полугода, а то и больше.

На законодательном уровне установлено разграничение нежилого помещения от жилого. Для должного понимания предлагаю обратиться к Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В данном Приказе указано, что жилое здание – это жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. А нежилое здание – это такое здание, которое предназначено для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других (кроме постоянного проживания) целей.

Также, согласно с Жилищным кодексом Российской Федерации, жилые помещения – это изолированные помещения, которые пригодны для круглогодичного проживания.

Одним из главных критериев, рассматриваемых при переводе нежилого здания в жилое, является соответствие его условий санитарным нормам. Данные нормы закреплены в СанПиНе 2.1.2.2645-10.

Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает минимальное отдаление от соблюдения указанных требований, с условием наличия возможности приведения в должное соответствие в кратчайшие сроки.

Следующими необходимыми условиями для перевода нежилого помещения в жилое является соответствие помещения нормам, установленным Министерством чрезвычайных ситуаций, а также жилищным органам. В момент проведения проверки компетентными лицами, главное, чтоб последними было установлено, что в помещении можно жить в любое время года и в любых погодных условиях без вреда для здоровья человека.

И это все должно быть соблюдено, не говоря о том, что нежилое помещение должно быть в собственности заявителя, не должно числиться в залоге, не обременено ипотечными обязательствами, а также находиться в исправном состоянии.

В случае нарушения хоть одного условия, в переводе помещения в статус жилого здания будет отказано.

Как уже упоминалось в статье, под жилым помещением понимается недвижимое имущество, которое приспособлено для постоянного проживания людей и соответствует всем санитарным и техническим нормам.

Процедура переведения статуса недвижимости состоит из подачи собственником заявления и необходимых документов, проведения уполномоченной жилищной комиссией экспертизы недвижимости с последующим принятием решения о переводе помещения, а также разработкой и согласованием в проектном бюро документации, необходимой для смены статуса.

В случае соблюдения собственником недвижимости всех требований, ему выдается разрешение, на основании чего в базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводятся изменения.

Итак, конечным результатом в проведении изменения статуса помещения является получение соответствующих документов в Росреестре. Но перед тем, как подать заявление о государственной регистрации, надо получить необходимый пакет документов, который будет служить основанием для предоставления положительного ответа.

И так, как было сказано ранее, надо собрать некоторые документы. Их перечень может быть дополнен в зависимости об специфики объекта недвижимости, но базовыми являются такие, как паспорт собственника, заявление о переводе помещения в статус жилого, документ, подтверждающий нахождением помещения в собственности заявителя, заключения, подтверждающие соответствие помещения стандартам МЧС, СЭС и жилищных служб, а также, в случае необходимости перепланировки – проект переустройства.

Дополнительно может понадобиться план многоэтажного дома, который выдается в ЖЭУ, письменные согласия соседей и технический паспорт на недвижимость с описанием объекта и отображением проведенных проектных работ (при наличии).

Документы, которые находятся в свободном доступе специалистов МФЦ, такие как выписка из ЕГРП, выписка из технического паспорта и другие, получается самостоятельно сотрудниками в рамках документооборота между государственными учреждениями.

Касательно сроков проведения перепланировки необходимо отталкиваться от отдельно взятого случая, поскольку на одних объектах недвижимости достаточно проекта, а на других – требуется предварительное проведением переустройства.

То есть, собственник должен провести ремонт в рамках плана, утвержденного проектной организацией и согласованного органом местного самоуправления, затем внести эти изменения в техническую документацию и получить все остальные разрешительные документы согласно установленному перечню.

После проведения перепланировки (если она необходима), а также сбора всего пакета документов, можно подавать заявление. В полномочия многофункционального центра входит возможность приема таких заявлений.

Повторюсь, что услуга по подаче заявления бесплатная, государственной пошлиной не облагается и осуществляется в течение сорока восьми дней. За указанный срок происходит согласование перевода помещения, последствием чего послужит либо разрешением, либо отказ. Отказ оформляется расширенный, с указанием заявителю на недостатки помещения, после устранения которых будет повторная возможность обращения с подобным заявлением.

В случае несогласия с отказным решением его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев с момента получения данного извещения.

Вот теперь, проведя все необходимые процедуры, наше помещение утверждено в качестве жилого. И следующим этапом будет регистрация этого уже жилого помещения.

Для осуществления регистрации нужно получить новый кадастровый паспорт, поэтажный план здания с экспликацией (по необходимости), а также новое свидетельство о праве собственности. Получение первых двух документов осуществляется в органах БТИ, а свидетельства – в Отделении Росреестра либо же путем проведения операции через многофункциональный центр.

Перед получением свидетельства необходимо обзавестись правоустанавливающими документами на помещение, справкой, выданной БТИ и, соответственно, заполненным заявлением с копией паспорта.

Подача заявления с приложением для получения свидетельства, в отличие от предыдущей услуги, облагается госпошлиной, квитанция также прилагается при подаче ко всем перечисленным приложениям. Срок регистрации не превышает десяти дней.

Для перевода квартир, частных домов, дач или комнат в общежитии в разряд жилых имеются свои особенности, для каждой категории индивидуальные.

Так, для условия перевода квартиры закреплены в ст.22 Жилищного кодекса РФ и предусматривают наличие вентиляции, канализации, электро- и водоснабжения, изоляции, расположения в жилой застройке, а также безопасности для проживающих в ней и по-соседству людей. Кроме того, необходимо урегулировать вопрос переустройства, проект которого необходимо согласовать с соседями, о чем оформляется протокол собрания с подписями собственником квартир.

По дачному вопросу необходимо сообщить, что согласно требованиям законодательства, дома и помещения, которые расположены на участках, не предназначенных для индивидуального жилого строительства, признанными жилыми не могут быть.

Выходом из данной ситуации является изменение порядка разрешенного использования, который принимается на заседании уполномоченного органа местного самоуправления, отвечающего за жилой фонд. В случае одобрения, собственнику необходимо обратиться в орган кадастрового учета за новым кадастровым паспортом, после чего регистрироваться в общем порядке.

Перевод частного дома в категорию жилого проходит поэтапно в соответствие с описанными ранее действиями, с обязательным условием пригодности строения к круглогодичному проживанию.

К признанию комнаты в общежитии применяются требования, относимые к квартире. Такая же перепланировка, согласование плана, акт приемочной комиссии, подача заявления в жилищные органы с обязательным согласием жильцов.

Вот таким образом и проходит процедура переведения нежилого помещения в статус жилого различных видов недвижимого имущества.

 

Поможем в решении юридических вопросов - ваш Юрист в Симферополе Дарья Лидовская.